Où séjourner à Saint-Tropez : un guide des zones de villas

La plupart de nos clients arrivent à Saint-Tropez ayant déjà choisi la ville. La question plus difficile — celle qui façonne réellement le séjour — est de savoir dans quelle partie.

Saint-Tropez est petite. On peut aller du vieux port à l'extrémité de Pampelonne en vingt minutes, circulation permettant, et en août la circulation permet rarement. Mais dans ce petit rayon se trouvent cinq ou six caractères de lieu bien distincts, et la différence entre eux est la différence entre deux vacances entièrement différentes. Une villa dans Les Parcs et une villa dans le village sont à peu près au même prix et à dix minutes l'une de l'autre, et un client qui adorerait l'une serait discrètement malheureux dans l'autre.

Ce qui suit est la façon dont nous guidons réellement nos clients.

Les Parcs de Saint-Tropez

Si la discrétion est la priorité, la conversation commence et se termine généralement ici. Les Parcs est un domaine privé et fermé sur la péninsule entre la ville et la mer — quelques centaines de propriétés derrière une seule entrée contrôlée, avec sa propre sécurité et une quasi-absence de circulation de transit. C'est là que vit discrètement une grande partie de l'argent ancien et nouveau de Saint-Tropez.

Les villas ici ont tendance à être substantielles. La plupart ont été construites entre les années 1970 et 1990 et les meilleures ont été rénovées à un standard contemporain tout en conservant leurs jardins matures — ce qu'aucune somme d'argent ne peut précipiter. Un grand domaine dans Les Parcs avec piscine, dépendances du personnel et terrain ombragé de pins parasols est l'archétype de la villa de Saint-Tropez, et le prix le reflète : les propriétés de notre collection dans cette zone commencent à environ 42 000 € par semaine en haute saison.

Ce que vous échangez contre la discrétion, c'est l'immédiateté. On ne marche pas jusqu'au port pour dîner ; on conduit, ou on se fait conduire. Pour les familles et pour les clients qui veulent que la villa elle-même soit le centre du séjour, cet échange en vaut généralement la peine. Nos propriétés dans cette zone comprennent Villa Harmonie, un domaine de huit chambres sur 6 000 m² avec une piscine miroir chauffée, et Villa Sunset, une résidence nouvellement rénovée avec vue sur la mer et une piscine d'eau salée de 18 mètres.

Pampelonne et la plage

Pampelonne est le ruban de sable de quatre kilomètres au sud de la ville que la plupart des gens imaginent quand ils imaginent Saint-Tropez. Une villa ici — en particulier celle avec un accès direct ou quasi-direct à la plage — est la chose la plus recherchée et la plus saisonnière que nous louons.

L'attrait est évident et mérite d'être énoncé clairement : on est à quelques minutes à pied des beach clubs qui définissent l'été européen, et la lumière du soir sur la baie est véritablement différente de partout ailleurs sur la péninsule. Le prix de cela, au-delà du tarif de location, est d'être au cœur de la saison. En juillet et août, c'est la partie la plus animée de Saint-Tropez. Certains clients trouvent cela électrisant ; d'autres le trouvent épuisant dès la deuxième semaine.

Nos propriétés en bord de mer commencent avec Villa Tahiti Beach, à quelques pas de Tahiti Beach, à partir d'environ 22 000 € par semaine. Elles s'élèvent jusqu'à Villa Bagatelle, dans le domaine privé de La Capilla avec sa propre bouée pour l'accès en bateau, et jusqu'à Villa Bliss, un domaine avec accès direct à la mer, 5 000 m² de terrain et une piscine chauffée de seize mètres, au sommet de la gamme. Nous traitons les beach clubs eux-mêmes plus en détail dans notre guide initié de Pampelonne.

Cap Camarat et Ramatuelle

Pour les clients qui veulent la mer sans la foule, la conversation remonte la colline. Cap Camarat est le promontoire à l'est de Pampelonne ; Ramatuelle est le village perché au-dessus. Les deux échangent l'immédiateté de la plage contre l'altitude, des vues panoramiques sur le golfe, et beaucoup plus de calme.

Les propriétés ici sont souvent plus grandes et situées sur plus de terrain que ce que l'on trouve près de la ville — il y avait simplement plus d'espace pour construire quand beaucoup d'entre elles ont été érigées. Elles conviennent aux clients qui sont heureux de faire de la villa et de sa terrasse le centre de gravité de la journée, avec la plage comme sortie délibérée plutôt que comme pas de porte. Villa Pinède, nichée parmi les vignes et les pins parasols dans le secteur recherché de Ramatuelle sur près d'un hectare de terrain, est caractéristique de cette zone. Attendez-vous à conduire pour dîner ; attendez-vous, en retour, à n'entendre la nuit que les cigales.

Le village et le vieux quartier

Un petit nombre de propriétés sont assez proches pour marcher jusqu'à la Place des Lices et le port. Ce sont les plus rares des catégories, car il y a très peu de terrain dans la ville elle-même, et elles conviennent à un type de client spécifique : celui qui veut être dans le rythme de Saint-Tropez plutôt que d'y arriver en voiture chaque soir.

L'attrait réside dans le marché du matin, le calme de l'aube sur les remparts avant l'arrivée des touristes de la journée, le dîner sans conducteur désigné. Le compromis est l'espace — les propriétés en ville sont généralement plus petites et ont moins de terrain extérieur privé que leurs homologues sur la péninsule. Villa Sea Via, à deux pas de la Place des Lices, et Villa Ponche, une maison de pêcheur rénovée dans l'enclave historique de La Ponche, appartiennent à cette catégorie. Pour les couples et les petits groupes venus pour la ville et non pour la plage, rien d'autre ne se compare.

La campagne — Gassin et l'arrière-pays

Le choix le moins évident, et pour le bon client, le meilleur. À l'intérieur des terres depuis la côte, autour du village perché de Gassin et à travers les vignes en direction de La Môle, se trouvent des propriétés qui offrent un registre complètement différent de la même destination : pierre, oliveraies, lumière des vignes, et silence.

Ce n'est pas pour le client qui veut être au Club 55 à midi. C'est pour celui qui l'a fait, plusieurs saisons de suite, et qui veut maintenant Saint-Tropez à distance — assez proche pour y passer une soirée, assez loin pour l'oublier en milieu de matinée. Villa Champêtre, nichée parmi les vignes et les oliveraies, est notre propriété dans ce registre.

Alors, laquelle choisir ?

Si nous devions résumer quinze ans de cette conversation en une seule ligne : choisissez Les Parcs pour la discrétion, Pampelonne pour la plage et la saison, Cap Camarat ou Ramatuelle pour la vue et le calme, le village pour la ville elle-même, et la campagne pour l'année où vous voulez que tout ralentisse.

La bonne réponse change selon qui voyage, le mois qu'il est, et combien de saisons à Saint-Tropez vous avez déjà derrière vous. Cette dernière partie est généralement la plus révélatrice, et c'est celle qu'une brochure ne peut pas prendre en compte. C'est aussi, au final, ce pour quoi nous existons.